1905 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062515376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67010062515376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 346 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 633 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 393 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 560 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 696 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 585 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 722 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 450 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 866 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 964 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 614 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 540 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 660 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 494 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 648 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.