8 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062515714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67010062515714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 293 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 562 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 673 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 539 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 882 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 541 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 235 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 035 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 931 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.