1 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 134,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062516333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67010062516333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 354 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 506 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 493 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 685 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 526 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 260 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 029 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 493 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.