3-5 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 228,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062516641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
67010062516641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 329 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 229 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 789 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 703 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 791 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 444 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 091 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 295 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 952 455 $ Poids 49 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 892 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 866 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 059 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 715 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +88 573 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 998 458 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −55 937 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 988 089 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 375 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 043 575 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 234 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.