7 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
413 000 $
Autre · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062516850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67010062516850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-06-03 · 146 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-05-08 · 147 m · Vendu 390 700 $ (4 121 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Chenier, Saint-Philippe 2026-06-19 · 233 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-04-29 · 147 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-05-01 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 300 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-05-06 · 233 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Sanguinet, Saint-Philippe 2026-04-01 · 188 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 346 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 344 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.