1775 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 214,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062519638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67010062519638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 643 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 186 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 670 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 916 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 214 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 177 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 912 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 004 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 252 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 644 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 022 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 187 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 858 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 431 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.