16 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 147,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062524548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
67010062524548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 306 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 281 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 659 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 296 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 116 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 311 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 293 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 776 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 389 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 725 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 605 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 468 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 699 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 276 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 685 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.