18-20 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 191,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 652 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062524836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
67010062524836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 292 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 467 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 733 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 406 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 842 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 361 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 217 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 281 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 942 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 412 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −62 784 $ | 822 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 288 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 827 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 862 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 973 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 862 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 404 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 748 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 345 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 352 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 853 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 734 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.