9 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 297,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 603 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062525247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
67010062525247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 585 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 1 224 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −29 464 $ | 600 924 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 479 133 $ Poids 36 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 109 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +98 566 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 194 072 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 1 441 668 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 552 807 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 148 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 540 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 366 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −19 384 $ | 621 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 624 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 526 688 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.