13 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062525674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67010062525674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 356 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 541 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 619 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 747 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 760 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 324 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 095 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 496 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 860 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 963 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 705 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 411 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 996 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.