13 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062525794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67010062525794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 360 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 548 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 762 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 461 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 768 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 499 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 333 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 095 487 $ Poids 68 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 815 $ Poids 65 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 979 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 705 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 415 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 996 437 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.