15 Rue LOUIS RIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062525992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67010062525992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
620 656 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 379 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 747 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 396 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 422 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 877 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 726 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 490 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 593 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 504 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 453 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 666 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 418 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 751 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.