164 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 94,2 m² · constr. 2022 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062539129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67010062539129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 310 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 704 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 284 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 673 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 437 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 607 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 408 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 745 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 720 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 644 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 656 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 660 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 640 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 83 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 322 $ Poids 76 % |
| 12 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 635 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.