208 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 137,6 m² · constr. 2023 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 524 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062539834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
67010062539834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 146 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 931 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 210 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 720 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 701 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 743 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 863 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 237 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 797 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 96 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 002 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 14 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 958 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 658 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 163 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 246 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 752 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 41 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 741 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.