256 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062548887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67010062548887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 231 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 88 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 668 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 231 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 699 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 458 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 634 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 447 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 059 $ Poids 88 % |
| 6 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 232 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 620 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 456 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 240 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 893 $ Poids 84 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 73 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 656 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 560 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 529 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 665 936 $ Poids 82 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 279 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 719 602 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.