228 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 136,4 m² · constr. 2017 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 540 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062549301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
67010062549301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 194 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 183 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 774 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 743 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 836 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 678 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 95 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 972 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 42 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 046 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 190 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 749 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 813 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 667 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 159 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 955 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 717 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.