216 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062549759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
67010062549759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 184 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 632 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 166 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 20 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 588 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 99 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 947 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 166 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 95 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 812 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 301 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 600 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 148 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 673 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 172 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 661 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 204 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 310 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.