272 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 149,2 m² · constr. 2019 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 582 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062558245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67010062558245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
631 298 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 295 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 952 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 125 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 754 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 881 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 621 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 334 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 739 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 782 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 700 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 203 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 870 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 83 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 816 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 245 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 928 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.