280 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062558365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67010062558365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 325 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 784 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 264 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 678 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 344 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 904 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 436 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 293 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 475 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 633 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 260 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 241 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 688 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 236 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 664 842 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 160 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 704 668 $ Poids 78 % |
| 11 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 199 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 679 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 794 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 932 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.