296 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 146,9 m² · constr. 2022 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 553 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062558682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
67010062558682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 685 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 345 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 957 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 767 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 886 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 178 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 760 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 719 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 195 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 650 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 336 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 745 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 788 585 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 918 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 720 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 54 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 096 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 820 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 208 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 030 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.