300 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 540 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062558802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
67010062558802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 685 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 52 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 747 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 221 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 939 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 359 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 219 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 247 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 708 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 205 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 128 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 686 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 784 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 825 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 65 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 757 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 346 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 817 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 357 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 726 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.