304 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 116 m² · constr. 2025 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +297.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062558911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
67010062558911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 685 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 55 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 744 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 703 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 233 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 935 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 233 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 116 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 681 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 74 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 752 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 219 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 344 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 721 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 372 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 868 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 48 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 737 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 767 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.