249 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 9 186 $/m² · 62,9 m² · constr. 2016 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67010062559082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 790 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 688 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 838 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 731 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 803 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 559 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 741 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 549 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 776 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 570 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 800 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 514 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 749 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 800 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 10 m · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 809 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 595 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 987 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-07-03 · 235 m · Vendu 710 000 $ (11 378 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.