257 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 128,2 m² · constr. 2016 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
67010062559281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 333 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 257 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 870 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 92 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 747 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 115 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 939 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 136 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 801 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 808 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 867 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 655 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 123 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 118 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 730 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 244 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 817 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 692 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 692 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.