252 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67010062559435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 248 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 105 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 103 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 151 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 939 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 840 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 707 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 882 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 144 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +8 992 $ | 688 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 140 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 806 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.