265 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 110,6 m² · constr. 2019 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
67010062559580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 298 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 178 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 667 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 178 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 647 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 23 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 59 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 708 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 398 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 683 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 61 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 187 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 770 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 397 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 406 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 712 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 168 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 182 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 750 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.