320 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 139,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062567199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67010062567199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 405 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 585 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 784 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 72 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 265 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 975 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 34 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 693 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 240 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 680 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 747 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 034 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 267 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 949 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 769 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.