340 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
727 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 866 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062567626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67010062567626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 122 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 843 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 066 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 784 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +1 832 $ | 215 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −115 215 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 968 100 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.