364 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 101,5 m² · constr. 2020 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062567974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67010062567974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 57 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 623 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 235 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 657 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 204 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 326 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 583 $ Poids 93 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 185 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 690 634 $ Poids 93 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 213 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 815 $ Poids 92 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 54 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 764 $ Poids 88 % |
| 8 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 339 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 680 $ Poids 85 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 173 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 948 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 292 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 686 863 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 829 $ Poids 80 % |
| 12 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 876 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.