308 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 107,3 m² · constr. 2025 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +281.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
67010062568030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 259 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 676 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 104 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 655 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 84 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 724 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 332 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 692 894 $ Poids 89 % |
| 5 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 112 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 740 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 62 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 711 019 $ Poids 83 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 172 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 322 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 721 385 $ Poids 81 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 268 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 758 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 779 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 60 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 614 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.