297 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
67010062568066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 348 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 821 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 204 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 889 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 224 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 199 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 670 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 211 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 119 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 651 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 835 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 784 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 335 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 776 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 36 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 720 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 341 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 689 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.