309 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 103,4 m² · constr. 1999 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67010062568275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 94 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 565 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 211 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 981 $ Poids 97 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 318 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 601 236 $ Poids 94 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 61 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 629 687 $ Poids 93 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 902 $ Poids 88 % |
| 6 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 103 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 644 543 $ Poids 88 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 323 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 789 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 77 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 618 615 $ Poids 86 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 222 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 663 752 $ Poids 85 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 404 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 259 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 622 706 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 920 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.