292 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67010062568389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 39 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 556 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 359 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 214 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 248 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 902 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 174 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 236 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 112 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 615 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 346 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 726 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 874 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 90 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 663 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 62 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 689 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.