319 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 128,2 m² · constr. 2021 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 689 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
67010062568573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 59 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 764 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 407 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 262 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 960 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 282 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 828 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 269 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 69 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 730 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 671 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 232 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 394 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 835 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.