304 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67010062568587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 90 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 625 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 298 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 117 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 189 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 645 237 $ Poids 95 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 81 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 693 191 $ Poids 94 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 304 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 879 $ Poids 91 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 313 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 345 $ Poids 90 % |
| 7 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 202 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 725 269 $ Poids 88 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 99 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 335 $ Poids 88 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 113 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 680 442 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 136 $ Poids 81 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 418 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 714 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 302 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.