337 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 102,7 m² · constr. 2022 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
67010062568702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 43 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 632 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 242 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 652 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 269 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 667 984 $ Poids 96 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 111 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 700 793 $ Poids 93 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 263 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 628 $ Poids 90 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 272 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 033 $ Poids 89 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 53 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 715 940 $ Poids 88 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 120 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 687 783 $ Poids 86 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 255 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 733 308 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 341 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 525 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 988 $ Poids 79 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 455 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 836 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.