312 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
67010062568736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 74 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 614 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 280 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 647 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 98 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 681 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 286 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 583 $ Poids 92 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 295 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 677 145 $ Poids 91 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 215 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 462 $ Poids 91 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 202 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 270 $ Poids 90 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 82 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 325 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 358 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 458 $ Poids 86 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 125 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 859 $ Poids 84 % |
| 11 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 27 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 754 446 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 930 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.