341 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 8 127 $/m² · 94,6 m² · constr. 2022 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 476 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67010062568821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 328 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 266 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 705 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 256 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 641 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 249 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 313 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 258 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 924 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 30 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 608 641 $ Poids 89 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 125 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 675 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 181 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 813 945 $ Poids 85 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 37 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 747 127 $ Poids 83 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 39 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 690 453 $ Poids 81 % |
| 11 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 122 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 722 487 $ Poids 80 % |
| 12 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 144 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 683 575 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.