324 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 92,9 m² · constr. 2018 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062568965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67010062568965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 331 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 654 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 237 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 686 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 192 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 807 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 259 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 634 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 253 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 622 777 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 268 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 744 $ Poids 87 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 52 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 591 428 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 105 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 702 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 0 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 713 $ Poids 84 % |
| 10 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 124 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 657 145 $ Poids 82 % |
| 11 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 146 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 666 025 $ Poids 82 % |
| 12 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 46 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 666 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.