276 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062569100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
67010062569100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 42 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 753 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 325 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 877 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 179 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 946 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 217 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 204 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 157 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 852 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 815 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 96 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 727 300 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 948 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 660 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 312 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 823 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 697 830 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.