284 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 90,5 m² · constr. 2017 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062569190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67010062569190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 282 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 797 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 643 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 190 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 690 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 172 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 675 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 237 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 91 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 715 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 349 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 623 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 350 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 918 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 358 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 641 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 183 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 699 782 $ Poids 79 % |
| 11 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 437 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 173 $ Poids 79 % |
| 12 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 217 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 118 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.