285 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062569434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67010062569434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 117 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 159 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 446 $ Poids 97 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 343 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 597 311 $ Poids 94 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 91 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 625 904 $ Poids 94 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 363 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 130 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 659 665 $ Poids 88 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 372 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 921 $ Poids 88 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 367 $ Poids 87 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 142 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 614 980 $ Poids 86 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 377 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 233 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 427 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 958 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 556 547 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.