Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
613 400 $
Autre · terrain 304 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 329,7 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062573775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 422 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
67010062573775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 349 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 371 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 429, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-01 · 366 m · Vendu 758 495 $ Ajust. marché +9 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 436 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 348 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 346 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 454 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 408, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-02-20 · 342 m · Vendu 725 900 $ Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 494 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 541 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 570 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 186 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.