400 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062576699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
67010062576699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 213 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 174 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 574 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 122 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 131 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 358 $ Poids 92 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 121 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 534 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 407 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 821 $ Poids 87 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 269 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 603 834 $ Poids 86 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 67 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 760 411 $ Poids 84 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 171 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 669 357 $ Poids 82 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 113 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 89 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 611 656 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 151 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 653 311 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.