412 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 127,1 m² · constr. 2020 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062576858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
67010062576858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 656 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 758 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 598 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 455 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 463 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 821 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 230 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 728 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 407 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 853 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 837 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 585 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 828 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 600 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.