380 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 95,3 m² · constr. 2018 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062577312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67010062577312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 204 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 630 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 254 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 165 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 642 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 173 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 660 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 82 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 598 590 $ Poids 91 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 371 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 695 022 $ Poids 88 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 224 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 664 712 $ Poids 87 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 103 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 816 796 $ Poids 84 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 134 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 75 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 856 $ Poids 82 % |
| 11 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 101 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 674 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 356 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 616 786 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.