392 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062577540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
67010062577540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 663 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 139 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 645 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 185 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 632 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 147 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 662 688 $ Poids 92 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 105 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 600 729 $ Poids 90 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 392 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 697 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 251 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 954 $ Poids 86 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 80 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 815 574 $ Poids 85 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 155 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 738 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 97 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 112 $ Poids 81 % |
| 11 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 91 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 676 048 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 145 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 714 281 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.