389 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062577716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67010062577716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 161 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 629 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 143 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 641 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 152 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 659 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 224 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 660 920 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 77 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 644 $ Poids 92 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 352 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 694 136 $ Poids 89 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 232 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 663 731 $ Poids 88 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 68 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 75 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 819 647 $ Poids 82 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 119 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 735 495 $ Poids 82 % |
| 11 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 336 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 615 684 $ Poids 81 % |
| 12 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 234 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 651 986 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.