397 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062577865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
67010062577865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 206 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 57 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 803 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 125 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 632 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 134 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 97 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 699 467 $ Poids 86 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 368 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 683 781 $ Poids 86 % |
| 7 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 146 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 619 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 40 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 662 997 $ Poids 84 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 136 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 487 $ Poids 83 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 95 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 588 742 $ Poids 82 % |
| 11 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 54 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 708 404 $ Poids 79 % |
| 12 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 250 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 654 308 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.