348 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 73,3 m² · constr. 2017 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
67010062578422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 656 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 63 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 624 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 577 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 493 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 840 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 138 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 727 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 77 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 998 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 91 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 801 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 639 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 782 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2024-12-10 · 63 m · Vendu 585 000 $ (6 940 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.